二、政策推动，深圳房价受惠
为何二手房市场突然大爆发呢？这背后国家政策起到了关键的推动作用。一个月前，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布公告，自 12 月 1 日起开始执行一系列优惠政策。其中优化住房交易契税，取消普宅和非普宅复杂标准以及明确增值税政策细则等举措影响深远。就拿契税来说，以前购买超过 90 平方米的房子，契税有不同标准，二套房更是较高，现在不管首套房还是二套房，只要面积在 140 平方米及以下，契税统一按 1% 收取，面积超过 140 平方米时，首套房和二套房的契税税率也比以前低。这对购房者来说是极大的利好，以深圳为例，购房者购买一套价格较高的房子时，能节省不少税费，这无疑对深圳房价有着潜在的影响，刺激了房产交易，推动深圳房产市场的繁荣。
三、新房成交下跌，深圳二手房优势凸显
与二手房市场的火热形成鲜明对比的是，新房成交情况却不容乐观。20 个城市二手房成交环比增长 24.4%，同比增长 102.1%，而 30 个城市的新房成交面积环比下降 28.7%，虽然同比增长 21%，但仍显冷清。这种现象在各个城市层级都有体现。深圳也不例外，二手房市场的火爆，使得其在性价比、缴费时机和市场温度等方面对比新房更具优势。二手房价格更贴近市场，调整灵活，像今年很多城市的 “老破小” 抄底热潮一样，深圳的二手房也吸引了众多购房者。购房时一次性搞定税费，相比新房大多为期房缴费周期长的情况，购房者能更快获得实惠。而且二手房市场的火爆在一定程度上抢夺了新房的购买力，深圳也不例外，市场购买力有限，二手房的繁荣必然会对新房市场产生影响，进一步凸显深圳二手房的优势，也间接影响着深圳房价的走势。
四、城市间差异明显，深圳持续领涨
在全国范围内，城市之间的房产市场差异明显。一线城市中，北京、上海、深圳同比增长迅猛，广州相对低调。二线城市里，成都、南京、苏州创新高，而杭州 12 月首周二手房成交量环比前一周明显下降。深圳在这一轮房产市场的波动中，持续领涨，这不仅反映出深圳房产市场的活力，也预示着深圳房价在全国房产市场格局中的重要地位。无论是政策的推动，还是市场自身的调节，深圳房产市场的发展都值得关注，深圳房价的走势也将继续成为全国房产市场的重要风向标。
